به گزارش کلینیک مالی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: هیئت وزیران بر مبنای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تعرفه مشاوران املاک را تعیین کرد که بر این اساس حقالزحمه مشاوران املاک بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک تعیین شود و از این پس قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثرگذار نخواهد بود. نرخ جدید تا سه ماه آینده توسط کمیسیونهای نظارت هر شهرستان مشخص و اجرایی میشود.
کیانوش گودرزی در نشستی خبری اظهار کرد: از مدتها قبل اعلام شد که حقالزحمه مشاوران املاک قرار است تغییر کند و بر اساس ارزش معاملاتی باشد.
وی با اشاره به پیشنهادهایی از طرف وزارت صمت، وزارت راه و شهرسازی و دادگستری خاطرنشان کرد: اشکالاتی بر آن وجود داشت؛ زیرا یک شاخص کشوری در نظر گرفته بودند. در حالی که قانون ارزش معاملاتی در همه جای کشور یکسان نیست و اشکالاتی را در تعرفه مشاوران املاک ایجاد میکرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر بررسی موضوع در کمیسیونهای فرعی دولت افزود: ما در این جلسات شرکت کردیم و استدلالهایی که برای این موضوع آوردیم موجب شد تا اصلاحاتی در این موضوع ایجاد شود.
گودرزی ضمن توضیح وضعیت تعرفه سابق گفت: اگر تعرفه سابق ادامه مییافت مشاوران املاک رو به تعطیلی میرفتند. بنابراین مسئولان دولتی و وزارت صمت به حرف ما گوش کردند و دو روز قبل هیئت وزیران بر مبنای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تعرفه مشاوران املاک را تعیین کرد. از این پس نرخ کمیسیون بر اساس ارزش معاملاتی مناطق مختلف کشور تعیین میشود. مثلاً در تهران ارزش معاملاتی در مناطق مختلف متفاوت است.
این مقام صنفی در ادامه اظهار داشت: لذا به این نتیجه رسیدند که هیئت نظارت در ۴۰۰ شهرستان ارزش معاملاتی را تعیین کنند. در تهران و شهرستانها معیار بر این قرار گرفت که نرخ کمیسیون از آن چه هماکنون دریافت میشود کمتر نباشد. اگر بیشتر شد اشکال ندارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: با آییننامه اخیر نرخ مشاوران املاک در حوزه اصناف و کمیسیونهای نظارت مشخص میشود. میانگین ارزش معاملاتی و ارزش روز را در نظر میگیرند و سقف آن تعیین خواهد شد. برای مشاوران املاکی که از این سقف عدول کنند نیز جرایمی تا سه برابر اضافه بر درآمد در نظر گرفته شده است.
گودرزی توضیح داد: در هر حال قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثرگذار نخواهد بود و دریافت هر مبلغی حتی با توافق طرفین معامله یا هر یک از آنها تحت هر عنوان از جمله حقالتحریر یا حقالزحمه درج پیشنویس قرارداد در سامانه موضوع این ماده ممنوع است و متخلف با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم میشود.
وی درباره زمان اجرای آییننامه جدید کمیسیون مشاوران املاک گفت: کمیسیونهای نظارت در هر شهرستان موظفاند تا سه ماه پس از تصویب این آییننامه نرخ منطقه مربوطه را مشخص کنند.
گودرزی با بیان این که بعضا مشاوران املاک را به اشتباه عامل گرانی مسکن میدانستند اظهار کرد: به نظرم اگر رونق کسب و کار باشد این حقالزحمه مشاوران املاک تاثیری در قیمت مسکن نخواهد داشت.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به روند سالانه خاطرنشان کرد: هر ساله وزارت صمت تا پایان اردیبهشت نرخ پیشنهادی را ارائه میدهد که وزیر راه و شهرسازی نیز در این کمیته حضور دارد.
وی گفت: با قانون جدید، قیمت ملک در هر منطقهای از کشور باشد مهم نیست.
گودرزی در ادامه اظهار داشت: در حال حاضر هر منطقه یا شهرستانی یک ارزش معاملاتی خاص خود را دارد و مناطق به بلوکهای مختلف تقسیم میشود. بر اساس قانون، ارزش معاملاتی تغییر نمیکند ولی ضریبی که در ارزش معاملاتی ضرب میشود را کمیسیونهای نظارت هر شهرستان تعیین میکنند.
تغییرات جدید در تعرفه مشاوران املاک بر اساس ارزش معاملاتی
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر تعیین تعرفه مشاوران املاک توسط هیئت وزیران افزود: این تعرفه بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک محاسبه میشود و قیمت روز معامله دیگر تأثیری در آن ندارد. پیشنهادهای اولیه از وزارتخانهها اشکالاتی داشت زیرا شاخص کشوری یکسانی در نظر گرفته بودند، اما با اصلاحات، ارزش معاملاتی مناطق مختلف مد نظر قرار گرفت.
وی ضمن توضیح فرآیند بررسی گفت: در کمیسیونهای فرعی دولت، استدلالهای ما منجر به اصلاحات شد و اگر تعرفه سابق ادامه مییافت، بسیاری از مشاوران املاک تعطیل میشدند. نرخ کمیسیون حالا بر اساس ارزش معاملاتی مناطق تعیین میشود و در ۴۰۰ شهرستان توسط هیئت نظارت مشخص خواهد شد.
زمان اجرای نرخ جدید تعرفه مشاوران املاک و جرایم تخلف
گودرزی درباره زمان اجرای آییننامه جدید توضیح داد: کمیسیونهای نظارت هر شهرستان تا سه ماه آینده نرخ منطقهای را تعیین میکنند. سقف نرخ بر اساس میانگین ارزش معاملاتی و ارزش روز مشخص میشود و جرایم برای عدول از سقف تا سه برابر درآمد اضافی است.
این مقام صنفی با اشاره به ممنوعیتها خاطرنشان کرد: دریافت هر مبلغ اضافی حتی با توافق طرفین ممنوع است و متخلفان به سه برابر مبلغ دریافتی جریمه میشوند. نرخ جدید کمتر از نرخ فعلی نخواهد بود و اگر بیشتر شود، مشکلی ندارد.
تأثیر تعرفه مشاوران املاک بر بازار مسکن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اشتباه بودن دیدگاه برخی اظهار کرد: مشاوران املاک عامل گرانی مسکن نیستند و با رونق کسبوکار، این تعرفه تأثیری بر قیمت مسکن ندارد. هر ساله وزارت صمت نرخ پیشنهادی را تا پایان اردیبهشت ارائه میدهد.
وی در ادامه گفت: با قانون جدید، قیمت ملک در مناطق مختلف اهمیتی ندارد و ضریب ارزش معاملاتی توسط کمیسیونهای نظارت شهرستانها تعیین میشود، در حالی که ارزش معاملاتی ثابت میماند.
