به گزارش کلینیک مالی، خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه از نیمه دوم امسال قیمتهای پیشنهادی مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است، گفت: هیجانات سیاسی و ارزی دامن بازار مسکن را گرفته و از سه ماه قبل روند افزایش قیمت آپارتمان در تهران آغاز شده است.
مهدی کرباسیان در گفتوگویی، اظهار کرد: بازار مسکن همچنان در رکودی که از دو سال قبل گریبان آن را گرفته به سر میبرد. اما طی دو – سه ماه اخیر به سبب نوسان قیمت طلا، ارز و خودرو، مسکن نیز در فاز گرانی قرار گرفت.
هیجانات سیاسی و تأثیر آن بر بازار مسکن
این عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تأثیر هیجانات سیاسی بر بازارهای مختلف افزود: هیجانات سیاسی، ابتدا بر بازارهای طلا و ارز تاثیر گذاشت و با فاصله زمانی به بازار ملک سرایت کرد. از حدود سه ماه قبل، فروشندگان به تدریج از بازار خارج شدند و کسانی هم که واحدهای خود را برای فروش گذاشتهاند مرتبا با بحثهای روانی که ایجاد میشود بر نرخهای پیشنهادی اضافه میکنند.
ویژگیهای بازار مسکن و تأخیر در واکنش به تورم
کرباسیان با بیان اینکه بازار مسکن از خاصیت چسبندگی برخوردار است، توضیح داد: زمانی که قیمت طلا و ارز بالا میرود مسکن با توجه به نقدشوندگی پایین و چسبندگی قیمتها سریعا واکنش نشان نمیدهد و تورم ملک با فاصله زمانی بروز میکند. به همان نسبت نیز وقتی ارز، طلا یا خودرو کاهش مییابد مسکن در مقابل کاهش قیمت مقاومت دارد.
وی ضمن تأکید بر رصد روزانه بازار خاطرنشان کرد: هر روز که فایلهای جدید را رصد میکنیم شاهد تغییر قیمت آپارتمان در تهران هستیم اما معاملهای صورت نمیگیرد و نرخها صرفا اسمی بالا میرود. خروجی این وضعیت به تشدید رکود تورمی منجر میشود.
افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر و جزئیات منطقهای
این کارشناس بازار مسکن در ادامه اظهار داشت: به جرأت میتوان گفت نرخها بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش داشته است. بعضی مناطق بیشتر و برخی کمتر. رشد قیمت در مناطق ۱ تا ۶ و همچنین مناطق پرمعامله مثل ۱۴ و ۱۵ قیمت بیشتر بوده است.
کرباسیان با اشاره به تغییرات قیمت در جنوب شهر افزود: در برخی نقاط جنوب شهر تا پیش از این قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز متری ۸۰ میلیون تومان بود که هماکنون به بالای ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است. این موارد ظرف همین دو – سه ماه اخیر اتفاق افتاده است.
وی ضمن توضیح عوامل مؤثر بر بازار گفت: در سه ماه گذشته قیمت نهادههای ساختمانی بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش داشته است. البته مصالح ساختمانی یکی از گزینههای موثر بر بازار است. طلا، ارز و حتی خودرو از دیگر متغیرها هستند که در مقاطعی بر اثر صعود قیمتی این بخشها قیمت مسکن تا ۱۰۰ درصد رشد داشته است.
این عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران با یادآوری روند فصلی بازار تأکید کرد: معمولا بازار مسکن شب عید با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصد مواجه میشود. بنابراین انتظار افزایش قیمت مجدد در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده وجود دارد و بازار اجاره نیز طبیعتا تحت تاثیر قرار میگیرد.
برای مقایسه تغییرات قیمت مسکن در مناطق مختلف، جدول زیر بر اساس اظهارات کرباسیان تهیه شده است:
| مورد | قبل از افزایش | پس از افزایش | درصد افزایش |
|---|---|---|---|
| قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز در جنوب شهر (متری) | ۸۰ میلیون تومان | بالای ۱۲۰ میلیون تومان | حدود ۵۰ درصد |
| افزایش کلی قیمت مسکن | – | – | ۳۰ تا ۵۰ درصد |
| افزایش قیمت نهادههای ساختمانی | – | – | ۳۰ تا ۴۰ درصد |
| تورم شب عید معمول | – | – | ۲۰ تا ۳۰ درصد |
| رشد اجاره بها میانگین | – | – | ۵۰ درصد (بیش از سقف ۲۵ درصد) |
وضعیت بازار اجاره و پیشبینی آینده مسکن
کرباسیان با بیان اینکه سیاست نرخگذاری و قیمتهای دستوری در بازار اجاره جواب نداده است، توضیح داد: در چهار سال گذشته دولت نرخ مجاز رشد اجاره بها در تهران را ۲۵ درصد اعلام کرده اما اجاره بها به طور میانگین ۵۰ درصد رشد داشته که نشان میدهد موجران از نرخهای دستوری تبعیت نکردهاند.
وی با تأکید بر نقش عوامل خارجی افزود: مشاوران املاک هیچ وقت دلیل افزایش قیمت نبودهاند. علت بالا رفتن قیمت مسکن، تورم، قیمت ارز و قیمت نهادههای ساختمانی است. امروز ثابت شده که مشاوران املاک، چنین قدرتی ندارند که قیمت ملک را بالا ببرند. حتی از ارزانی استقبال میکنند؛ زیرا با ارزانی، بازار رونق میگیرد.
خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه درباره پیشبینی بازار مسکن در سال آینده اظهار داشت: اگر تنشهای سیاسی برطرف شود و کشور به آرامش برسد هیجانات طلا و ارز از بین میرود و مسکن میتواند رونق بگیرد. در غیر این صورت رکود تورمی، بازار مسکن را رها نخواهد کرد.
منبع: ایسنا
