به گزارش کلینیک مالی، مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان کرمان اعلام کرد که سامانه ثبت ادعاها موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، از ابتدای آذرماه به صورت آزمایشی رونمایی خواهد شد.
سیدمهدی هاشمی روز ۲۰ آبان در جمع خبرنگاران با اشاره به جزئیات این موضوع خاطرنشان کرد: مطابق ماده ۱۰ قانون الزام، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف به راهاندازی سامانه ساماندهی اسناد عادی شده است.
وی با تأکید بر الزامات قانونی افزود: قانون الزام، اشخاص را مکلف نموده که ظرف مدت دو سال از راهاندازی رسمی سامانه، نسبت به ثبت مستندات مالکیت در سامانه اقدام و ادعای ثبت شده را طی مهلت دو سال پیگیری و تعیین تکلیف نمایند.
هاشمی ضمن توضیح اهداف آزمایشی بیان کرد: به منظور ارزیابی عملکرد و بهینهسازی فرآیندهای فنی سامانه، از ابتدای آذر سال جاری سامانه ثبت ادعاها به صورت آزمایشی رونمایی میشود.
این مقام مسئول در ادامه اظهار داشت: با رونمایی آزمایشی سامانه، اشخاص حقیقی و حقوقی میتوانند نسبت به ثبت مستندات خود اقدام نمایند اما الزام ماده ۱۰ قانون برای ثبت ادعا ظرف دو سال، در اینجا مطرح نیست و مهلت دو ساله ثبت ادعا، از زمان رونمایی رسمی سامانه محاسبه میشود.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان کرمان با اشاره به فرآیند رسمی توضیح داد: راهاندازی رسمی سامانه ثبت ادعاها با دستور رئیس قوه قضائیه و درج در روزنامه رسمی صورت میگیرد و تا زمان راهاندازی رسمی سامانه، اشخاص الزامی برای ثبت مستندات و ادعاهای خود در سامانه ندارند اما افرادی که ادعای خود را در سامانه ثبت کنند باید ظرف مهلت دو سال، ادعای خود را به نحو مقتضی پیگیری کنند.
هاشمی در پایان تأکید کرد: منظور از پیگیری ادعا، اخذ سند مالکیت حدنگار از طریق قانون تعیین تکلیف، قانون ساماندهی و …، مراجعه به دفاتر اسناد رسمی برای انتقال رسمی املاکی که به صورت عادی معامله شدهاند و یا طرح دعوای مرتبط در مراجع قضایی است.
زمان رونمایی آزمایشی سامانه ثبت ادعاها و اهمیت آن
سیدمهدی هاشمی با تأکید بر جنبههای فنی سامانه ثبت ادعاها خاطرنشان کرد که این سامانه از ابتدای آذر سال جاری به صورت آزمایشی در دسترس قرار میگیرد تا عملکرد آن ارزیابی و فرآیندها بهینهسازی شود. این اقدام مقدماتی به اشخاص حقیقی و حقوقی اجازه میدهد تا مستندات مالکیت خود را ثبت کنند، بدون آنکه الزام دو ساله ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در این مرحله اعمال شود.
الزامات قانونی ماده ۱۰ قانون الزام و مهلتهای ثبت ادعا
مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان کرمان ضمن توضیح الزامات قانونی اظهار داشت: قانون الزام اشخاص را موظف میکند تا ظرف دو سال از راهاندازی رسمی سامانه، مستندات مالکیت را ثبت و ادعاها را پیگیری کنند. مهلت دو ساله ثبت ادعا تنها از زمان رونمایی رسمی سامانه محاسبه میشود و تا آن زمان، هیچ الزامی برای ثبت وجود ندارد، هرچند ثبت زودهنگام نیازمند پیگیری ظرف دو سال است.
فرآیند پیگیری ادعاها در سامانه ثبت ادعاها پس از ثبت
هاشمی با اشاره به روشهای پیگیری افزود: پیگیری ادعا شامل اخذ سند مالکیت حدنگار از طریق قوانین تعیین تکلیف و ساماندهی، مراجعه به دفاتر اسناد رسمی برای انتقال رسمی املاک معاملهشده عادی، یا طرح دعوا در مراجع قضایی میشود. راهاندازی رسمی سامانه ثبت ادعاها با دستور رئیس قوه قضائیه و انتشار در روزنامه رسمی انجام خواهد شد.
