به گزارش کلینیک مالی، قیمت پیشنهادی آپارتمانهای عرضهشده در منطقه ۲ تهران در فایلهای مورد بررسی طی ۱۰ روز ابتدایی مهر، از کف قیمت ۱۰۸ میلیون تومان تا ۳۰۰ میلیون تومان در نوسان است. بازه نوسان قیمت در محلات مختلف منطقه ۲ متفاوت بوده و در عین حال خانهها بر اساس عمر بنا و کیفیت ساخت با قیمتهای متفاوتی در بازار عرضه میشوند.
نوسان قیمت آپارتمان در محلات منطقه ۲ تهران
بازه نوسان قیمت در محلات مختلف منطقه ۲ متفاوت بوده و در عین حال خانهها بر اساس عمر بنا و کیفیت ساخت با قیمتهای متفاوتی در بازار عرضه میشوند. به این ترتیب اگر به دنبال آپارتمانی با عمر بنای بالاتر و بدون امکاناتی نظیر پارکینگ و انباری هستید، در برخی محلات منطقه ۲ تهران، خانهای با قیمتی در محدوده متوسط قیمت شهر نیز میتوان پیدا کرد.
کمبود آپارتمان نوساز و تأثیر رکود ساختوساز
در بررسی فایلهای فروش خانه در منطقه ۲ تهران، یکی از نکات بارز تعداد کم آپارتمان نوساز و همچنین تعداد کم آپارتمان با عمر بنای ۱۸ تا ۳۰ سال است. رکود ساختوساز طی سالهای اخیر به کاهش آپارتمانهای نوساز و در نتیجه رشد قیمت این خانهها منجر شده است.
دلایل محدود بودن آپارتمانهای با عمر متوسط در بازار
یکی دیگر از نکات بارز در بررسی نبض بازار آپارتمانهای منطقه ۲، تعداد نسبتا محدود خانههای با عمر ۱۸ تا ۳۰ سال در محلات مختلف این منطقه است؛ بخشی از این قضیه به آپارتمانسازی گسترده در این منطقه طی ۲ دهه قبل و در نتیجه تعدد عرضه آپارتمانهای با عمر متوسط یعنی ۵ تا ۱۵ سال در این منطقه باز میگردد.
چشمانداز آینده بازار مسکن منطقه ۲ با ادامه رکود
با وجود این اگر رکود فعلی در صنعت ساختمان همچنان ادامه یابد از سویی در سالهای آتی عمده آپارتمانها به سمت خانههای با عمر بنای متوسط و زیاد رفته و از سوی دیگر فاصله قیمتی میان نوساز و سایر خانهها نیز افزایش مییابد.
جدول مقایسه بازه قیمت و عمر بنا در منطقه ۲ تهران
| ویژگی | جزئیات |
|---|---|
| بازه قیمت پیشنهادی | ۱۰۸ میلیون تومان تا ۳۰۰ میلیون تومان (۱۰ روز ابتدایی مهر) |
| عمر بنای کم (نوساز) | تعداد کم، قیمت بالاتر به دلیل رکود ساختوساز |
| عمر بنای ۱۸ تا ۳۰ سال | تعداد محدود، به دلیل ساخت گسترده دو دهه قبل |
| عمر بنای متوسط (۵ تا ۱۵ سال) | عرضه زیاد، ناشی از آپارتمانسازی گذشته |
| گزینههای ارزانتر | آپارتمان با عمر بالاتر، بدون پارکینگ و انباری، در محدوده متوسط قیمت شهر |
